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为何葡萄牙房产如此被国人看好?
来源:君拓移民
时间:2017-06-22

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随着欧元的震荡下跌,国人赴欧洲买房也越来越火爆,投资分析师表示:去欧洲买房,同时还能移民,尤其是目前国内房产政策变动时候,对资产进行全球化配置,是能够确保财富升值保值的最佳途径。

那么,在这股欧洲买房浪潮中,

谁是买房的主体?

买房又是为了什么?

谁在买欧洲房?中产阶级成主体!

2012年,葡萄牙向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证,吸引外国人到当地进行购买地产等投资,这项正式名称是“黄金居留许可计划”的政策也叫“黄金签证”,也就是“黄金居留权”。

该项目在2015年的总投资额高达16.93亿欧元,较2014年增长约4.6亿欧元,发展速度非常惊人。

据统计,截止到20151231日,移民局累计批准了2693个投资者黄金居留签证申请,投资总额超过16.93亿欧元,其中房产投资为15.28亿欧元;作为葡萄牙房产投资的核心力量,中国投资人数高达2202个,稳居第一。

据《中国产经新闻》报道:事实上,富豪人群早在10年前就完成了移民,现在投资移民的最大群体是中产阶层。商业人士是选择投资移民的主要群体,企业家选择投资移民在中国已十分常见。这些私营企业老板,个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产阶层,构成了中国海外投资移民的主力,这种趋势将更加明显。

随着一些国家调整了移民政策,包括以前并不积极的一些欧洲国家,都制定了一些相当有利于中国申请人的海外置业附带定居的政策,这就使申请的群体变得更为广泛。以欧洲为例,如今只要拥有200~300万元人民币的投资能力,就能获得海外身份,能说他们是富豪吗?

葡萄牙房产业日渐复苏

随着国内房产投资获利空间越发收紧,海外房产投资优势频现,全球资产配置已然成为海外身份的新起点。葡萄牙作全球知名旅游度假胜地,悠久的历史底蕴、秀美的自然景观等因素促使各国游客在葡萄牙留恋忘返。

据“葡萄牙日报”报道,房地产市场已开始呈现强势复苏状态,其中里斯本价格上涨尤其迅速,特别是在BaixaChiado,自由大道和Bairro Alto等区域。

葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地,其年接待量为总人口数两倍,大量的人口流动使得葡萄牙房产出租市场异常火爆。葡萄牙房价在金融危机前连续30年年平均增长率为4%,目前葡萄牙房产已随经济复苏,达到历史的平均水平指日可待,葡萄牙房产未来“房产升值+欧元升值+租金收益”总收益有望达到接近60%

 

买房还能拿欧洲“绿卡”,享欧洲福利

目前,纵观各国投资移民的投资途径,无外乎以下几种渠道:直接投资海外房产、投资金融产品(如股票、基金、债券等),将资金投至指定的商业风险项目。与其他海外投资途径相比,葡萄牙购房移民投资门槛和风险都比较低,并且不需要对投资者有过多专业上的要求。

    而以门槛价仅为50万欧元的葡萄牙购房移民为例,不仅投资门槛较低,而且有别于美国、澳洲、加拿大等传统投资移民国家的项目投资或金融投资,这种以房产投资模式为核心的移民方式,不仅简单稳妥,同时永久产权、安全保值这样的投资保障也更为契合中国人的投资偏好及“房产情结”,有真实的房子存在,无疑提供予投资者更多的“安全感”与心理保障,因此海外房产投资更适合国内大多数选择投资移民的朋友。

除此之外,“高福利”对移民申请者充满了吸引力。欧洲的福利项目繁多,可谓从出生到养老“全覆盖”,一般而言分为儿育补助、家庭困难及住房补助三种。大致包括:孕妇津贴、哺乳期津贴、儿童福利金、家庭津贴、监护人津贴、单亲津贴、子女赡养费、照料津贴、收入补助金、伤残生活津贴、失业者困难补助、病假补助、社会保险、养老院和护理院津贴等等。

任何一个移民项目都有黄金周期,刚开始都会比较宽松,速度比较快。如果申请人一旦激增到一定数量,就会出现拥堵,老王在这里温馨提醒:投资还是心动不如行动,尽早申请,以免错失良机。