据《澳洲金融评论报》报道，因贷款标准加严，升息可能性及资本市场动荡等种种原因，澳洲各银行将上调贷款利率。

      西太平洋银行（Westpac）、荷兰国际集团银行（ING）及 澳洲国民银行（NAB）等多家银行联合宣布，提高固定及活动房贷利率，上涨幅度最高可至60个基点！

      其中：

      西太平洋银行（Westpac）计划将投资者及自住买家住房贷款利率上调24至60个基点。5年期固定贷款利率上调60个基点，达到4.59%。一年期固定贷款利率没有变化，于11月28日开始实施。

     澳洲国民银行（NAB）旗下的UBank也将上调标准浮动贷款利率10个基点。5年期固定贷款利率上调幅度最高，将上调60个基点至4.79%。3年期住房投资贷款固定贷款利率将上调30个基点，而自住买家固定贷款利率将上调24个基点。　　

      澳洲国民银行网络银行主管哈顿（Lee Hatton）表示，银行须取得住房贷款及储蓄客户平衡，存在外部种种因素致使利率上调。　　

      业界专家认为澳洲其他银行也会相应上调住房贷款。　　

      Bank of Melbourne（11月28日开始实施）　　

      调整后为：

      1年期，自住房4.39% 投资房产4.64%

      1年期，自住房3.99% 投资房产4.19%

      1年期，自住房4.09% 投资房产4.29%

      1年期，自住房4.59% 投资房产4.84%

      1年期，自住房4.39% 投资房产4.59%　　

      除了Bank of Melbourne以外，Westpac旗下的St. George，Bank SA同样上涨固定利率24到60个基点，11月28日开始执行。　　

      另外，悉尼银行、昆士兰银行等十多家银行都宣布将房产贷款利率提高，涨幅最大的是将5年期的投资贷款利率上涨了60个基点，至4.79%！　　

      据Canstar数据显示，如果一个客户有30万美金的贷款，NAB上调房贷利率将会使得该客户增加每月还款额$30.48。而如果是50万美金的贷款，那么还款额每月增加$50.80。　　

      可以看到，大部分银行在11月28日执行新的贷款政策，后果当然就是需要掏更多的钱来还贷了，而海外身份贷款的银行客户也将会在这个基础上受到数额更高的影响，而在贷款未能在实行期之前获得批复的将按新政策履行贷款利率。

      加息的市场原因

      金融市场上，由于上周美联储主席耶伦（Janet Yallen）曾透露出下月加息倾向。澳洲经济分析师大多预测下个月澳洲储备银行（RBA）将会维持利率不变。高盛（Goldman Sachs）经济学家Tim Toohey称，澳储最快会在2018年年初进行加息。但也不排除商品价格暴涨，致使澳储提前在明年下半年加息。　　

      里昂证券（CLSA）分析师Brian Johnson表示，各大银行提高贷款利率可能是信心不足的表现。众议院经济学家常务委员会昨天在提交的报告中指出，四大银行拥有影响市场的能力，考虑到消费者利益以及经济发展，建议澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）或者相关部门每6个月向财政部提出一次建议，以改善竞争环境。　　

     小结：澳洲房产市场的投资吸引力是非常巨大的，这主要是源于其巨大的升值潜力。而近年来的海外买家涌入澳洲购房给澳洲房市带来了空前的繁荣。这繁荣背后也有低利率政策和银行宽松的贷款条件的助推，由此也可能引发系统性的金融风险。所以，适当的收紧借贷标准能够防止市场过热，抑制房价过快上涨。不过不能把海外买家当做房价上涨的罪魁祸首，而一味的收紧海外买家贷款服务，或会起到适得其反的作用。