许多人在准备办理移民之前，已经花费了大量时间和精力在网上搜索各种移民资讯和政策，但依旧还是一知半解。原因之一，网络上很多内容都过于碎片化。

    一个国家移民政策的全面梳理与及时更新的重要性是不言而喻的。因此，飏帆海外本周对整个希腊的政策和申请要点进行了完整梳理，希望可以帮助到有兴趣的投资者。

    （本文由政策法规、流程、特别提示、案例分享4个部分组成）

    一、政策法规（前世今生）

    希腊购房移民，并不是为了投资而投资，还关系到移民，因此法案依据极其重要。

    前世——2013年移民政策出台

    4年前（2013年4月），希腊议会通过了投资移民法案：

    非欧盟公民，在希腊购买价值25万欧元及以上房产，即可获得希腊居留许可，有效期5年。

    5年后，只要此房产所有权仍在主申请人名下，其配偶及18周岁以下的子女，居留签证可续期，每次续期均为5年。

    关键词：房产≥25万欧元，居留身份，房产不可出售，出售=放弃移民身份。

    今生——2015年7月13日变政

    希腊最新移民法案细则经议会投票通过开始实施。

    1.投资额和投资方式不变：25万欧购房，明确可取得永久居留身份。永久居留签证每5年更新一次。

    2.一人投资，三代移民。主申可携带配偶、21周岁以下子女、及夫妻双方父母随同申请。

    3.入籍方式：申请人持希腊居留签证，在希腊合法居住满7年后，可申请入籍。

    4、房产可以转售。购置的房产可以转售给其他想获得居留身份的投资人，但是，房产转售，身份随同消失。

    关键词：房产≥25万欧元，三代移民，永久居留身份，房产不可出售，出售=放弃移民身份。（由于增加三代移民的法案，申请人可在孩子年满21周岁后，将该房产过户给孩子，即保证孩子可继续持有永久居留身份。申请人可作为父母一起保持身份）。

    2017年从2月24日起---正式启用居留卡

    从2017年2月24日起，希腊政府承诺所有投资移民申请人的永久居留证明将不再是贴签形式，而是与 分离的独立卡片。使得个人隐私受到更好的保护、使用更加方便、便于携带。

    所有新递交客户都是直接拿卡，不再贴签。新卡制作周期约1个月，申请人需要入境希腊采集指纹后就可办卡。

    点评：

    希腊当局近几年一而再、再而三地放宽移民条件，也是意识到移民申请人的需求，尽量给予申请人便利。

    另一方面也足以证明希腊当局以刺激房地产市场来提振经济的决心。这也意味着这个项目还会持续升温，并且希腊的房产还有充裕的上升空间。

    二、流程

    考察购房

    需要办理希腊申根入境签证，决策人前往希腊进行为期五天四晚的考察。

    考察期间，到访移民律师楼、实地考察多处房产、了解生活环境、少数旅游景点、品尝异地美食等方面，选定房源后办理购房预定、银行开户、支付定金、完成房产注册及律师授权流程。

    递交申请

    回国后，支付余下的房款及产生的税费，同时准备移民相关文件。

    领取卡片

    申请获批后，再次入境希腊，在律师的陪同下赴移民局完成指纹录入流程，领取永久居留卡片。

    点评：判断移民项目是不是受欢迎的硬指标是流程是否简单。

    三、特别提示

    1、考察选房之前

    1）明确办理需求，考虑是否长期居住以确定投资类型，是购买实体房屋还是房屋产权？是购买公寓还是别墅？是购买新房还是二手房？是用来居住还是出租？是否需要长期包租？

    2）考虑投资预算，是踩点就买25万的，还是有更多的预算？

    3）是否需要在考察行程中增加了解国际学校的环境或其他考察内容？

    4）携带出境的现金是否需要提前准备？准备多少合适？支付定金可否使用刷卡形式？

    2、移民申请过程中

    1） 境外账户是否已经开立好？购汇和支付房款的周期？

    2） 及时向我们提交申请文件，有任何特殊事项，需及时告知。

    3、获得永居以后

    1） 需要在希腊定居的客户，提前与我们联系，妥善安排新移民安家事宜。

    2） 与我们和海外律师保持密切联系，投资满5年之前预约换卡流程。

    3） 已经包租的客户，需要跟开发商和律师楼留下有效的银行账户以收取租金。

    4） 尚未出租但有出租需求的客户，可委托我们联系希腊当地房屋中介发布出租信息。

    5） 若家庭人口有增加，及时联系我们向移民局补交相关身份证明文件。

    四、成功案例分享

    W先生

    基本情况：

    45岁，某私营企业主，太太是家庭妇女，育有一儿一女，儿子初三在读，女儿小学一年级。

    移民目的：

    1、因为生意往来需要频繁进出欧洲申根国，希望免去反复签证的麻烦。

    2、让两个孩子同时在国外留学，太太还能陪读。

    所购房产：

    套数：1套别墅；

    地点：雅典北部kifisia&halandri周边；

    面积：500平，一大一小两个花园，4房2厅，带内部电梯；

    成交价格：45万欧元。

    申请进程：

    2016年10月11日—签订移民代理协议，确定商考时间；

    2016年10月28日—W先生和太太一起抵达希腊雅典，开始为期5天4晚的商考行程；

    2016年11月1日—W先生选定房源、缴纳定金，签署房产预售合同、签署律师委托协议，并开立银行账户；

    2016年12月5日—完成购房尾款的支付并同期准备移民文件；

    2017年1月6日—外籍移民律师将完整申请文件递交到移民局；当天就取得一家四口1年有效期的临时居民蓝纸；

    2017年1月30日—成功取得W先生一家四口希腊永久居留签证；

    从考察到取得永居整个申请过程不到3个月时间。

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