对于新移民来说,在匈牙利购置房产的优势在于:匈牙利房价相对较低;无房产税;房子无公摊面积(只计算室内地毯面积+50%的阳台面积);享有永久产权;房子的出租回报率较高,买房实际上比租房划算。
在匈牙利的首都布达佩斯共有二十三个区,以蓝色的多瑙河为分割线,左侧为布达,右侧为佩斯!
1区,老城区,是布达佩斯的中心,是著名的布达城堡区,布达城堡、皇宫、渔人堡都在这里。相当于北京二环以内,故宫附近的区域,基本上房源很少。
2区、3区、12区位于布达山上,是住宅区和国际学校的所在地。风景优美,环境幽雅。同时,布达佩斯的著名富人区玫瑰山坐落在2区。其中英国国际学校有一所位于3区,一所位于12区,美国国际学校位于临近2区的郊区。布达佩斯国际学校位于十二区。房价:1万-2万人民币
5区、6区、7区位于佩斯,是商业文化中心,交通便利,购物方便。多见百年老房。德国国际学校、英德双语学校在六区;李斯特音乐学院在七区。国会大厦、步行街、链子桥、英雄广场均在这三个区内。房价:1万-2万人民币
8区位华人最多的区域,亚洲中心和原四虎市场位于该区。房价:5000-1万人民币
9、10、11、13、15、19区处于较外围,房价相对较低,一手房源多。但交通购物相对不便。匈中双语学校位于15区。房价:4000-8000人民币
买房及维护主要税费:
增值税*
购房价格的27%
如果卖方是个人,买方不需要支付增值税。如果卖方是公司,买方需要支付购房价格的27%作为增值税。
律师费
购房价格的1-1.5%.需缴纳律师费的27%作为增值税
印花税
如果房价低于10亿福林,印花税是4%。超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税,其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿福林
外国人申请购房许可印花税
50000福林=大约170欧元
过户手续费
10000福林=大约30欧元
市政物业税*
约1200福林=4欧元/平/年,只有部分地区、部分房产类型、部分用途的房源征收
公用设施保养费和公寓的日常维护费用(相当于物业费)
平均大约1欧元/平米/月,根据公寓小区的设施不同,费用也不同。
水电气备用金
维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)
注:*非必须缴纳税费